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深圳学区房租赁日趋火热而双向风险与弊端又有谁在意?

2019-08-11 16:47 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  深圳学区房租赁日趋火热而双向风险与弊端又有谁在意?,学区房的重要性自不必多说,如果不是考虑到经济实力问题,多数刚需者也是更加倾向于购买学区房,在三四线城市,普通家庭未必不能承担学区房的房价,只是下手早晚问题,然而在一二线城市当中,本来房价均价就普遍超过10000,学区房单价接近10万的现象甚至都并不罕见,接近重点学校的学区房更是让刚需者感觉高不可攀,在这种情况下,学区房租赁开始兴起。

  典型代表是深圳,前段时间,深圳对于学区房的炒作现象进行打击,面对到抢购“玄关型”学区房的现象,深圳市对于入学标准的学区房面积和居住时间均进行了,然而,尽管这对于购买学区房的疯狂行为起到一定的作用,但深圳的学区房租赁却大行其道,日趋火热。不少家长在买不起学区房的情况下,出于子女教育的考虑,选择租赁学区房。

  因此人们发现,深圳的学区房租金几乎是最高的,学区房地下租赁价格已经达到了10万,而学区房租赁如此火热,主要还是因为深圳的房屋租赁协议,已经与学位挂钩,冲着宝贵的学位,广大家长不吝成本。但是,租金如此高昂的学区房租赁交易并未直接摆在明面,隐秘的租赁交易,实际上存在着双向风险。

  对于租客而言,学区房租赁并不能家长能够百分之百申请上学位。由于深圳市入学资格的申请主要是采取积分制,与购买学区房相比,学区租房所占分数要低得多。公办学校通常学生积分要求在100分以上,学区购房通常能够达到70到80的基础分,然而在对学区房租房的积分认定上,租房积分通常只能认定到60分到65分,如果家长申请学位失败,房东并不会退还租金。一位来自深圳的家长曾经花费18万租赁学区房,最终没有拿到学位,18万直接打了水漂。而在现实生活当中,由于供不应求,不少学区房租赁仅是签订一个租赁协议,并不是真正入住,无法退还的租金,只是加重家长的损失。

  对于房东而言,学区房租赁后将再难进行高价出手。深圳市目前实行的是积分所定政策,假如该学区房的学位被租客所使用,该学位将会被锁定,小学6年,初中3年,小学初中合体干脆锁定9年。如果房东想要将学区房专转卖,在已经失去学位的情况下,房屋的价值将大幅缩水,无法再进行高价出手。因此不少房东在出租学区房之时,租赁合同当中,通常会特别,究竟将不将该学区房的学位出租,因此在深圳的学区房租赁市场,会存在同一套住房不同租金的现象。

  虽然学区房的租赁对于家长和房东而言,其实是一种双赢,然而学区房租赁带来的双向风险,同样不容忽视。伴随着假租赁证明、伪正式入住现象的增多,这种擦边球行为,逐渐引起相关工作人员以及学校的注意,尤其是对租金的度的提高。未来学区房租赁还能盛行几时,并不让人乐观。

 

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